Дело ИП Васильева Л.П. (расторжение договора купли – продажи земельного участка).
25.02.2011
Суть дела:
- Постановлением администрации "О проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства" департаменту планирования и развития было предписано организовать проведение торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, сформированных на основании утвержденного списка торгов. Одним из основных условий торгов и договоров купли-продажи или аренды земельных участков, заключаемых с победителями торгов, определено освоение каждого земельного участка в соответствии с разрешенным видом использования, условиями торгов и договоров купли-продажи или аренды земельного участка.
Было опубликовано извещение администрации о проведении торгов в форме аукциона по продаже земельного участка без обременений, разрешенное использование - торговый центр, технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения - в документации по проведению аукциона.
По результатам состоявшихся торгов по продаже данного земельного участка победителем признан предприниматель Васильев Л.П., предложивший наибольшую цену покупки земельного участка в размере 51 300 000 руб.
Между управлением земельных отношений (продавец) и предпринимателем Васильевым Л.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка. Выкупная цена земельного участка составила 51 300 000 руб. Земельный участок передан продавцом покупателю по акту приема-передачи.
Государственная регистрация права собственности предпринимателя на данный земельный участок произведена, получено свидетельство о государственной регистрации права.
Обнаружив, что на приобретенном земельном участке расположены объекты торговли и игрового бизнеса, право собственности на которые признано в судебном порядке за иными лицами, предприниматель Васильев Л.П. обратился к администрации с претензией, поскольку информация о данном обременении в объявлении о проведении торгов отсутствовала. В связи с указанными обстоятельствами предприниматель просил вернуть уплаченные им денежные средства в размере 51 300 000 руб.
В ответ на данное обращение администрация сообщила, что торги в форме аукциона по продаже данного земельного участка проведены с соблюдением норм действующего законодательства и в отсутствие обременений участка правами третьих лиц.
Предприниматель обратился к администрации и департаменту земельных отношений с предложением о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возмещении выкупной стоимости.
Администрация расторгнуть названный договор отказалась.
Предприниматель, справедливо полагая, что при продаже ему предоставлена заведомо ложная информация о разрешенном виде использования спорного земельного участка, об отсутствии обременений в виде зарегистрированных прав третьих лиц на расположенные на земельном участке объекты мелкорозничной торговли и наличия на земельном участке сетей коммунально-технического обеспечения, делающих невозможным строительство на нем торгового центра, обратился к Адвокату, который инициировал процесс в арбитражный суде.
Позиция Адвоката по делу:
- В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.
Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Исходя из анализа приведенных норм и представленных Адвокатом доказательств, суд установил, что по всей площади спорного земельного участка проходят сети водопровода, канализации и иных коммуникаций с соответствующими охранными зонами, в границах которых проектирование и строительство капитальных сооружений невозможно, о чем ответчикам было известно, и пришел к выводу о том, что при продаже спорного земельного участка предпринимателю предоставлена заведомо ложная информация относительно обременений земельного участка, которая повлияла на его решение пробрести спорный земельный участок и требования о предоставлении которой установлены федеральным законом.
На основании изложенного, а также принимая во внимание, что в документации о проведении торгов участка какая-либо информация о данных обременениях земельного участка отсутствовала, суд удовлетворил заявленные ИП Васильевым Л.П. требования и расторг договор купли-продажи земельного участка, а также обязал возвратить ему уплаченные по договору денежные средства.
Решение вступило в законную силу.
- Постановлением администрации "О проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства" департаменту планирования и развития было предписано организовать проведение торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, сформированных на основании утвержденного списка торгов. Одним из основных условий торгов и договоров купли-продажи или аренды земельных участков, заключаемых с победителями торгов, определено освоение каждого земельного участка в соответствии с разрешенным видом использования, условиями торгов и договоров купли-продажи или аренды земельного участка.
Было опубликовано извещение администрации о проведении торгов в форме аукциона по продаже земельного участка без обременений, разрешенное использование - торговый центр, технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения - в документации по проведению аукциона.
По результатам состоявшихся торгов по продаже данного земельного участка победителем признан предприниматель Васильев Л.П., предложивший наибольшую цену покупки земельного участка в размере 51 300 000 руб.
Между управлением земельных отношений (продавец) и предпринимателем Васильевым Л.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка. Выкупная цена земельного участка составила 51 300 000 руб. Земельный участок передан продавцом покупателю по акту приема-передачи.
Государственная регистрация права собственности предпринимателя на данный земельный участок произведена, получено свидетельство о государственной регистрации права.
Обнаружив, что на приобретенном земельном участке расположены объекты торговли и игрового бизнеса, право собственности на которые признано в судебном порядке за иными лицами, предприниматель Васильев Л.П. обратился к администрации с претензией, поскольку информация о данном обременении в объявлении о проведении торгов отсутствовала. В связи с указанными обстоятельствами предприниматель просил вернуть уплаченные им денежные средства в размере 51 300 000 руб.
В ответ на данное обращение администрация сообщила, что торги в форме аукциона по продаже данного земельного участка проведены с соблюдением норм действующего законодательства и в отсутствие обременений участка правами третьих лиц.
Предприниматель обратился к администрации и департаменту земельных отношений с предложением о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возмещении выкупной стоимости.
Администрация расторгнуть названный договор отказалась.
Предприниматель, справедливо полагая, что при продаже ему предоставлена заведомо ложная информация о разрешенном виде использования спорного земельного участка, об отсутствии обременений в виде зарегистрированных прав третьих лиц на расположенные на земельном участке объекты мелкорозничной торговли и наличия на земельном участке сетей коммунально-технического обеспечения, делающих невозможным строительство на нем торгового центра, обратился к Адвокату, который инициировал процесс в арбитражный суде.
Позиция Адвоката по делу:
- В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.
Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Исходя из анализа приведенных норм и представленных Адвокатом доказательств, суд установил, что по всей площади спорного земельного участка проходят сети водопровода, канализации и иных коммуникаций с соответствующими охранными зонами, в границах которых проектирование и строительство капитальных сооружений невозможно, о чем ответчикам было известно, и пришел к выводу о том, что при продаже спорного земельного участка предпринимателю предоставлена заведомо ложная информация относительно обременений земельного участка, которая повлияла на его решение пробрести спорный земельный участок и требования о предоставлении которой установлены федеральным законом.
На основании изложенного, а также принимая во внимание, что в документации о проведении торгов участка какая-либо информация о данных обременениях земельного участка отсутствовала, суд удовлетворил заявленные ИП Васильевым Л.П. требования и расторг договор купли-продажи земельного участка, а также обязал возвратить ему уплаченные по договору денежные средства.
Решение вступило в законную силу.