Дело ИП Соколовой Н.К. (взыскание неосновательного обогащения в связи с продажей предпринимателю земельного участка по цене выше установленной законом).
15.02.2011
Суть дела:
- Соколовой Н.К. на праве собственности принадлежит нежилое здание, право зарегистрировано в установленном порядке.
Предприниматель обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположено здание, в собственность путем выкупа.
Предприниматель в письменном заявлении просила ответчика разъяснить, возможно ли применение к правоотношению сторон по выкупу земельного участка положений ст. 2 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (с учетом внесенных изменений), устанавливающих льготный размер выкупной цены.
Письмом ответчик разъяснил истцу, что последний не имеет права на приобретение земельного участка по льготной (2,5 % кадастровой стоимости) ставке, поскольку правом на заявленную истцом льготу мог бы обладать продавец здания.
Мэром города принято постановление о предоставлении спорного земельного участка Соколовой Н.К. Выкупная цена определена исходя из 15-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка и определена в размере 12 млн. руб.
Между Управлением земельных ресурсов мэрии города (продавцом) и Соколовой Н.К. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка по выкупной цене 12 млн. руб.
Платежным поручением продажная цена земельного участка перечислена покупателем продавцу в полном объеме.
Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов.
Истец, полагая, что приобрел земельный участок по цене, превышающей установленную законом, обратился к Адвокату и инициировал арбитражный процесс.
Заключение договора купли-продажи земельного участка для ответчика носило обязательный характер, и должно было осуществляться в порядке, предусмотренном ст. 445 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Статья 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ устанавливает, что до 1 января 2010 года продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Право истца на получение указанной льготы было установлено судом на основании представленных в дело доказательств, возражений по которым ответчик не представил.
Согласно части 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами в 2009 году, т.е. после вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности".
Между тем, ответчик (заключение договора для которого является обязательным с направлением соответствующей оферты - проекта договора) включил в договор условие о цене без учета льготы, на которую был вправе рассчитывать покупатель.
Учитывая данные обстоятельства, суд на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ пришел к выводу о недействительности пункта договора в части превышения установленной законом цены земельного участка.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с п. 1 ст. 1103 Гражданского кодекса РФ правила о неосновательном обогащении подлежат применению, в частности, к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
Учитывая, что денежные средства за земельный участок были перечислены истцом по цене большей, чем предусмотрено законом, излишне полученную ответчиком сумму суд признал неосновательным обогащением последнего.
Решение суда вступило в законную силу.
- Соколовой Н.К. на праве собственности принадлежит нежилое здание, право зарегистрировано в установленном порядке.
Предприниматель обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположено здание, в собственность путем выкупа.
Предприниматель в письменном заявлении просила ответчика разъяснить, возможно ли применение к правоотношению сторон по выкупу земельного участка положений ст. 2 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (с учетом внесенных изменений), устанавливающих льготный размер выкупной цены.
Письмом ответчик разъяснил истцу, что последний не имеет права на приобретение земельного участка по льготной (2,5 % кадастровой стоимости) ставке, поскольку правом на заявленную истцом льготу мог бы обладать продавец здания.
Мэром города принято постановление о предоставлении спорного земельного участка Соколовой Н.К. Выкупная цена определена исходя из 15-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка и определена в размере 12 млн. руб.
Между Управлением земельных ресурсов мэрии города (продавцом) и Соколовой Н.К. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка по выкупной цене 12 млн. руб.
Платежным поручением продажная цена земельного участка перечислена покупателем продавцу в полном объеме.
Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов.
Истец, полагая, что приобрел земельный участок по цене, превышающей установленную законом, обратился к Адвокату и инициировал арбитражный процесс.
Заключение договора купли-продажи земельного участка для ответчика носило обязательный характер, и должно было осуществляться в порядке, предусмотренном ст. 445 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Статья 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ устанавливает, что до 1 января 2010 года продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Право истца на получение указанной льготы было установлено судом на основании представленных в дело доказательств, возражений по которым ответчик не представил.
Согласно части 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами в 2009 году, т.е. после вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности".
Между тем, ответчик (заключение договора для которого является обязательным с направлением соответствующей оферты - проекта договора) включил в договор условие о цене без учета льготы, на которую был вправе рассчитывать покупатель.
Учитывая данные обстоятельства, суд на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ пришел к выводу о недействительности пункта договора в части превышения установленной законом цены земельного участка.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с п. 1 ст. 1103 Гражданского кодекса РФ правила о неосновательном обогащении подлежат применению, в частности, к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
Учитывая, что денежные средства за земельный участок были перечислены истцом по цене большей, чем предусмотрено законом, излишне полученную ответчиком сумму суд признал неосновательным обогащением последнего.
Решение суда вступило в законную силу.