ВС РФ не признал бетонную площадку недвижимостью.
12.02.2016
Ранее подобную позицию высказывал Пленум ВС РФ. Аналогичный подход уже несколько лет используют арбитражные суды.
Документ: Определение ВС РФ от 12.01.2016 N 18-КГ15-222 (http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1407058)
Комментарий адвоката в сфере недвижимости Конорева Руслана Петровича.
Действительно, асфальтовое, бетонное или иное твердое покрытие земельного участка могут быть только составной частью или улучшением земельного участка, но не самостоятельным объектом прав. Для того чтобы объекты могли приобретать реальный, а не искусственный статус недвижимости, необходим экономический смысл, а не конъюнктурные соображения типа возможности приватизации.
Как отмечено в Постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2014 № 18АП-6767/2014, сама по себе укладка на части земельного участка определенного покрытия (из асфальта или иного строительного материала) для целей складирования, удобства разгрузки, его благоустройства или иных подобных целей не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполнено такое замощение.
ВС РФ не признал бетонную площадку недвижимостью.
Вывод применим, если у этого покрытия нет признаков отдельного сооружения (например, фундамента объекта незавершенного строительства).Ранее подобную позицию высказывал Пленум ВС РФ. Аналогичный подход уже несколько лет используют арбитражные суды.
Документ: Определение ВС РФ от 12.01.2016 N 18-КГ15-222 (http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1407058)
Комментарий адвоката в сфере недвижимости Конорева Руслана Петровича.
Действительно, асфальтовое, бетонное или иное твердое покрытие земельного участка могут быть только составной частью или улучшением земельного участка, но не самостоятельным объектом прав. Для того чтобы объекты могли приобретать реальный, а не искусственный статус недвижимости, необходим экономический смысл, а не конъюнктурные соображения типа возможности приватизации.
Как отмечено в Постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2014 № 18АП-6767/2014, сама по себе укладка на части земельного участка определенного покрытия (из асфальта или иного строительного материала) для целей складирования, удобства разгрузки, его благоустройства или иных подобных целей не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполнено такое замощение.