Сделки АО или ООО по передаче дорогого имущества в аренду будут считаться крупными.
12.06.2016
Документ: Проект Федерального закона N 1062760-6(http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=1062760-6)
Внесен в Госдуму 5 мая 2016 года
Комментарий адвоката по корпоративным спорам Конорева Руслана.
В п. 1 ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью законодатель устанавливает критерии отнесения сделки к крупной и приводит отдельные примеры сделок, которые могут признаваться таковыми при соответствии этим критериям. Договора аренды в числе таких сделок нет.
При этом следует отметить, что в некоторых ситуациях суды прибегают к расширительному толкованию понятия "отчуждение" и используют его в том числе для определения появления или утраты возможности пользоваться имуществом. В этом случае, чтобы определить, является ли договор аренды крупной сделкой, суды используют такие критерии, как прекращение уставной деятельности общества - арендодателя, срок аренды, стоимость передаваемого в аренду имущества и т.д.
В Постановлении Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 № 28 указано, что договор, предусматривающий обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование, может быть признан судом крупной сделкой. Для этого согласно пп. 5 п. 8 названного Постановления необходимо наличие всех следующих условий:
- стоимость передаваемого во временное владение и пользование имущества составляет более 25 процентов стоимости имущества общества;
- данное имущество используется в основной производственной деятельности общества;
- в результате заключения договора общество на длительный срок (например, более пяти лет) лишается возможности пользования этим имуществом.
Таким образом, на уровне судебной практики оспаривание таких сделок в качестве крупных уже возможно. Теперь это можно будет делать и на основании прямого указания закона.
Сделки АО или ООО по передаче дорогого имущества в аренду будут считаться крупными.
Такие сделки потребуют решения о согласии совета директоров (наблюдательного совета) АО или общего собрания акционеров, а в случае с ООО - общего собрания участников. Отметим, что на практике долгосрочная аренда (например, сроком более чем на пять лет) в отдельных случаях уже признается крупной сделкой, которая требует одобрения.Документ: Проект Федерального закона N 1062760-6(http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=1062760-6)
Внесен в Госдуму 5 мая 2016 года
Комментарий адвоката по корпоративным спорам Конорева Руслана.
В п. 1 ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью законодатель устанавливает критерии отнесения сделки к крупной и приводит отдельные примеры сделок, которые могут признаваться таковыми при соответствии этим критериям. Договора аренды в числе таких сделок нет.
При этом следует отметить, что в некоторых ситуациях суды прибегают к расширительному толкованию понятия "отчуждение" и используют его в том числе для определения появления или утраты возможности пользоваться имуществом. В этом случае, чтобы определить, является ли договор аренды крупной сделкой, суды используют такие критерии, как прекращение уставной деятельности общества - арендодателя, срок аренды, стоимость передаваемого в аренду имущества и т.д.
В Постановлении Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 № 28 указано, что договор, предусматривающий обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование, может быть признан судом крупной сделкой. Для этого согласно пп. 5 п. 8 названного Постановления необходимо наличие всех следующих условий:
- стоимость передаваемого во временное владение и пользование имущества составляет более 25 процентов стоимости имущества общества;
- данное имущество используется в основной производственной деятельности общества;
- в результате заключения договора общество на длительный срок (например, более пяти лет) лишается возможности пользования этим имуществом.
Таким образом, на уровне судебной практики оспаривание таких сделок в качестве крупных уже возможно. Теперь это можно будет делать и на основании прямого указания закона.