22.05.2026

В Госдуме посчитали поправки в ГК о презумпции добросовестности приобретателя избыточными.

Правовое управление Госдумы опубликовало заключение на законопроект № 1124149-8 о защите прав добросовестных покупателей от «возвратных» продаж или «случаев Долиной». Документ внесли в Госдуму в январе 2026 года. Проектом предлагается дополнить п. 2 ст. 179 ГК презумпцией добросовестности приобретателя и исключить недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана. В заключении указано: действующая норма уже позволяет признать сделку недействительной, если другая сторона знала или должна была знать об обмане. Презумпция добросовестности приобретателя, по мнению правового управления, здесь не нужна — общие требования к добросовестности закреплены в статьях 1 и 10 ГК, а последствия недействительности сделки регулируются статьей 167 ГК.  Институт добросовестного приобретателя применяется в иных ситуациях — при истребовании имущества у лица, купившего его у того, кто не имел права отчуждать. Смешивать эти понятия некорректно. Правительство также не поддержало проект, указав, что предлагаемые положения дублируют уже существующие нормы, а действующее регулирование позволяет учитывать все возможные дефекты сделок.  Документ: законопроект № 1124149-8 Число споров, в которых продавцы пытаются оспорить сделку по продаже недвижимости, ссылаясь на давление мошенников, растет. Продавцы утверждают, что не понимали последствий и действовали под давлением третьих лиц. Покупатели, напротив, настаивают, что проявили необходимую осмотрительность и добросовестно оформили сделку.

Источник: https://www.law.ru/news/45506-v-gosdume-poschitali-popravki-v-gk-o-prezumptsii-dobrosovestnosti-priobretatelya?btx=1931484&mailsys=ss&utm_campaign=letter_news_2026.05.20_uk_digest_2026&utm_content=1931484&utm_medium=letter&utm_source=letter_news
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки