ВС РФ: арендатору земли можно сообщить о расторжении договора не только специальным уведомлением.
08.08.2024
В судебном процессе о принадлежности урожая, который засеял новый арендатор, три инстанции решили: собственники не реализовали свое право расторгнуть договор с компанией, и он продолжил действовать. Уведомление о прекращении договора не направляли.
ВС РФ посчитал иначе:
- сообщение о проведении собрания собственников публиковали в газетах, размещали на информационных щитах и сайте местной администрации. В повестке собрания был вопрос о прекращении аренды;
- в собрании участвовало 2 уполномоченных сотрудника компании;
- ранее суд отказал в иске о признании протокола собрания собственников недействительным;
- компании направляли письмо, где представитель собственников просил подписать допсоглашение о расторжении договора и акт возврата участка.
В этой ситуации не требовалось дополнительно направлять компании уведомление о расторжении договора.
Документ: Определение ВС РФ от 24.10.2023 N 306-ЭС23-12789 (https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/3783471a-d066-4f99-8cb1-bb439f91e5b4/0b52dec4-e1ec-4af7-a9c3-8070438643f9/%D0%9012-16447-2022__20231024.pdf)
ВС РФ: арендатору земли можно сообщить о расторжении договора не только специальным уведомлением.
Компания продолжала пользоваться участком по истечении срока договора аренды. Собственники не возражали. Договор возобновился на неопределенный срок. Через несколько лет арендодатели на общем собрании в присутствии представителей компании решили соглашение расторгнуть.В судебном процессе о принадлежности урожая, который засеял новый арендатор, три инстанции решили: собственники не реализовали свое право расторгнуть договор с компанией, и он продолжил действовать. Уведомление о прекращении договора не направляли.
ВС РФ посчитал иначе:
- сообщение о проведении собрания собственников публиковали в газетах, размещали на информационных щитах и сайте местной администрации. В повестке собрания был вопрос о прекращении аренды;
- в собрании участвовало 2 уполномоченных сотрудника компании;
- ранее суд отказал в иске о признании протокола собрания собственников недействительным;
- компании направляли письмо, где представитель собственников просил подписать допсоглашение о расторжении договора и акт возврата участка.
В этой ситуации не требовалось дополнительно направлять компании уведомление о расторжении договора.
Документ: Определение ВС РФ от 24.10.2023 N 306-ЭС23-12789 (https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/3783471a-d066-4f99-8cb1-bb439f91e5b4/0b52dec4-e1ec-4af7-a9c3-8070438643f9/%D0%9012-16447-2022__20231024.pdf)