10.02.2023

Самовольное строительство: новый обзор Верховного суда.

Их разделили на 3 блока:
- применение норм материального права (п.п. 1 - 24);
- процессуальные вопросы (п.п. 25 - 28);
- исполнение решений о сносе или приведении самовольной постройки в надлежащее состояние (п.п. 29 - 31).
В частности, ВС РФ разъяснил: нельзя взыскать расходы на представителя и судебную строительно-техническую экспертизу по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Правило действует при отсутствии нарушений ответчиком прав истца (п. 27).
Решение о сносе самовольной пристройки к многоквартирному дому может принять только суд.
Отсутствие прав на земельный участок, на котором расположена постройка, и невозможность устранить это нарушение - достаточные основания для признания постройки самовольной. Отсутствие разрешения на строительство, наоборот, само по себе не блокирует признание права собственности на постройку.
Подробнее о других позициях из обзора мы расскажем в ближайшее время.
Документ: Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством.