Новый собственник недвижимости платит за аренду участка, хотя и не заключал договор аренды.
19.11.2016
Документ: Постановление АС Северо-Западного округа от 17.10.2016 по делу N А66-13931/2015
Комментарии адвоката по земельным спорам Конорева Руслана.
В подобного рода случаях, при отказе собственников объектов недвижимого имущества от внесения арендной платы суды, установив, что ответчик после приобретения объекта недвижимости договор аренды земельного участка с собственником в установленном законом порядке не заключил, плату за его использование не вносил, а неосновательное обогащение определено истцом исходя из площади сформированного земельного участка и разрешенного использования, в отсутствие доказательств изменения в установленном законом порядке вида разрешенного использования земельного участка, а также того, что спорный земельный участок фактически используется с иным видом разрешенного использования, суды в порядке пункта 1 статьи 1102, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ взыскивают неосновательное обогащение, составляющее плату за пользование земельным участком.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 12790/13 сформулирована правовая позиция о том, что в подобных случаях имеет место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 N 241/10 и от 15.11.2011 N 8251/11.
Новый собственник недвижимости платит за аренду участка, хотя и не заключал договор аренды.
Вывод пригодится, если собственник недвижимости, расположенной на арендованном участке, решит продать ее. С момента регистрации прав на недвижимость к покупателю переходит и право аренды земли. За аренду нужно платить, хотя заключать отдельный договор с собственником земельного участка необязательно.Документ: Постановление АС Северо-Западного округа от 17.10.2016 по делу N А66-13931/2015
Комментарии адвоката по земельным спорам Конорева Руслана.
В подобного рода случаях, при отказе собственников объектов недвижимого имущества от внесения арендной платы суды, установив, что ответчик после приобретения объекта недвижимости договор аренды земельного участка с собственником в установленном законом порядке не заключил, плату за его использование не вносил, а неосновательное обогащение определено истцом исходя из площади сформированного земельного участка и разрешенного использования, в отсутствие доказательств изменения в установленном законом порядке вида разрешенного использования земельного участка, а также того, что спорный земельный участок фактически используется с иным видом разрешенного использования, суды в порядке пункта 1 статьи 1102, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ взыскивают неосновательное обогащение, составляющее плату за пользование земельным участком.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 12790/13 сформулирована правовая позиция о том, что в подобных случаях имеет место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 N 241/10 и от 15.11.2011 N 8251/11.