15.04.2025

Кассация отменила отказ в сносе самостроя — судэкспертизу провели не в госорганизации 4 марта 2025.

Сослались на заключение судебной экспертизы о том, что спорное строение не отвечает признакам капстроительства из-за отсутствия прочной связи с землей. Кассация не согласилась — экспертизу провели в негосударственном судебно-экспертном учреждении. Как применить новые позиции Пленума ВС в спорах по самострою Окружная администрация и компания заключили договор аренды земельного участка для размещения торгового павильона. Когда срок действия договора истек, компанию уведомили о его расторжении и возврате участка. В ЕГРН не было координат границ здания и привязки к участку и расположенных в его границах объектах. Здание многократно превышало данные об объекте из реестра. Администрация усмотрела признаки незаконного строительства и реконструкции и обратилась в суд с иском о сносе самовольной постройки.  Две инстанции в удовлетворении требования отказали. Пришли к выводу, что истец не представил доказательств в обоснование иска. Учли выводы экспертов о том, что спорное строение не отвечает признакам капитального строительства из-за отсутствия прочной связи с землей. Кассационная инстанция направила дело на пересмотр. Указала, что судебная строительно-техническая экспертиза по гражданским делам, связанным с самовольным строительством, включена в перечень видов судебных экспертиз, которые проводят исключительно государственные судебно-экспертные организации. Однако, судебную экспертизу провели в негосударственном судебно-экспертном учреждении.

Документ: постановление АС Московского округа от 28.02.2025 по делу № А41-84976/2023.