08.08.2024

Кассация: купля-продажа недвижимости с нарушением антикризисных указов президента недействительна.

Компания продала ИП ремонтно-техническую базу. В нее входила в том числе недвижимость. На момент заключения договора всеми долями в уставном капитале продавца владело юрлицо из страны, совершающей недружественные действия. После смены гендиректора компания попросила суд среди прочего признать сделку недействительной.
Кассация согласилась с апелляцией, которая признала договор недействительным и применила двустороннюю реституцию. В обоснование этого решения апелляции вошли, в частности, такие выводы:
- контрагенты по антикризисным указам президента должны были получить разрешение правительственной спецкомиссии на сделку с недвижимостью и рассчитаться через счет типа "С". Дело в том, что продавец - лицо, связанное со страной, совершающей недружественные действия, а покупатель - резидент РФ;
- стороны не выполнили данные требования, хотя знали о них. Это подтверждает и то, что ИП запросил разрешение после подписания договора;
- сделка нарушила правовые акты, которые действовали на момент ее совершения.
Документы: Постановление АС Московского округа от 16.10.2023 по делу N А41-101031/2022 (резолютивная часть) (https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/450ff701-cc25-49e8-a402-6f0db9ec9443/c50eec64-cb18-4755-9839-52ed6eb18a15/A41-101031-2022_20231016_Prochie_sudebnye_dokumenty.pdf)
Постановление 10-го ААС от 14.08.2023 по делу N А41-101031/2022