Дело Скрипилова О.Ю. (Никулинский районный суд г. Москвы, взыскание неосновательного обогащения, дело № 02-7381/2017).
30.12.2017
Обязанность по их возврату возникла в связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Скрипиловым О.Ю. и Шпигоцкой С.Ю.
Изучив предоставленные доверителем документы, адвокат подготовил исковое заявление, которое содержало в себе следующие основные доводы.
Между Скрипиловым О.Ю. (далее – «Истец») и Шпигоцкой С.Ю. (далее – «Ответчик») был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:04:0180206:9 (далее – «Договор»).
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч.1 ст.486 ГК РФ).
В Договоре стороны согласовали цену земельного участка и порядок ее оплаты.
Согласно данному пункту Ответчик уплатил Истцу денежные средства в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей до подписания Договора, т.е. подписание Договора Ответчиком является свидетельством получения им от Истца указанной суммы.
Дополнительными доказательствами получения Ответчиком обозначенной в предыдущем абзаце суммы являются: банковский чек-квитанция, подтверждающий совершение перевода посредством банковской карты и расписка, написанная представителем Ответчика по доверенности Шпигоцким Сергеем Александровичем (супругом Ответчика).
В соответствии с ч.1 ст.312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Шпигоцким С.А. Истцу была предъявлена доверенность от Ответчика, который уполномочил Шпигоцкого С.А., в т.ч. получать за Ответчика денежные средства.
Таким образом, получение лицом, уполномоченным на это Ответчиком, денежных средств в размере 3 000 000 рублей и последующее признание данного обстоятельства самим Ответчиком при подписании Договора, свидетельствует об исполнении Истцом обязательства надлежащему лицу.
В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч.1 ст.452 ГК РФ).
Между Истцом и представителем Ответчика по доверенности Шпигоцким С.А. подписано соглашение о расторжении Договора, в котором отражено обязательство Продавца вернуть Покупателю денежные средства в размере 3 000 000 рублей в срок до 01 ноября 2017 года. В данном соглашении также указаны реквизиты доверенности, на основании которой Третье лицо было уполномочено на подписание соглашения, и его полномочия были проверены Истцом непосредственно при подписании.
В силу ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В соответствии с ч.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Положения ч.4 ст.453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения денежные средства, переданные до расторжения договора, если получившая их сторона не предоставила встречное удовлетворение и обязанность его предоставить отпала. В противном случае у ответчика возникает необоснованная выгода.
В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
До момента обращения в суд денежные средства Ответчиком Истцу не возвращены, несмотря на истечение срока, указанного в соглашении о расторжении Договора.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч.2 ст.1107 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).
Решением Никулинского районного суда города Москвы от 20 декабря 2017 года исковые требования Скрипилова О.Ю. были удовлетворены в полном объеме.
Изучив предоставленные доверителем документы, адвокат подготовил исковое заявление, которое содержало в себе следующие основные доводы.
Между Скрипиловым О.Ю. (далее – «Истец») и Шпигоцкой С.Ю. (далее – «Ответчик») был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:04:0180206:9 (далее – «Договор»).
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч.1 ст.486 ГК РФ).
В Договоре стороны согласовали цену земельного участка и порядок ее оплаты.
Согласно данному пункту Ответчик уплатил Истцу денежные средства в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей до подписания Договора, т.е. подписание Договора Ответчиком является свидетельством получения им от Истца указанной суммы.
Дополнительными доказательствами получения Ответчиком обозначенной в предыдущем абзаце суммы являются: банковский чек-квитанция, подтверждающий совершение перевода посредством банковской карты и расписка, написанная представителем Ответчика по доверенности Шпигоцким Сергеем Александровичем (супругом Ответчика).
В соответствии с ч.1 ст.312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Шпигоцким С.А. Истцу была предъявлена доверенность от Ответчика, который уполномочил Шпигоцкого С.А., в т.ч. получать за Ответчика денежные средства.
Таким образом, получение лицом, уполномоченным на это Ответчиком, денежных средств в размере 3 000 000 рублей и последующее признание данного обстоятельства самим Ответчиком при подписании Договора, свидетельствует об исполнении Истцом обязательства надлежащему лицу.
В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч.1 ст.452 ГК РФ).
Между Истцом и представителем Ответчика по доверенности Шпигоцким С.А. подписано соглашение о расторжении Договора, в котором отражено обязательство Продавца вернуть Покупателю денежные средства в размере 3 000 000 рублей в срок до 01 ноября 2017 года. В данном соглашении также указаны реквизиты доверенности, на основании которой Третье лицо было уполномочено на подписание соглашения, и его полномочия были проверены Истцом непосредственно при подписании.
В силу ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В соответствии с ч.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Положения ч.4 ст.453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения денежные средства, переданные до расторжения договора, если получившая их сторона не предоставила встречное удовлетворение и обязанность его предоставить отпала. В противном случае у ответчика возникает необоснованная выгода.
В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
До момента обращения в суд денежные средства Ответчиком Истцу не возвращены, несмотря на истечение срока, указанного в соглашении о расторжении Договора.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч.2 ст.1107 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).
Решением Никулинского районного суда города Москвы от 20 декабря 2017 года исковые требования Скрипилова О.Ю. были удовлетворены в полном объеме.