Дело ОАО «М» (расторжение договора аренды земельного участка).
15.01.2013
Суть дела:
Администрация муниципального образования обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО «М» (далее - Общество) о расторжении договора аренды земель для несельскохозяйственных целей и об обязании Общества передать Администрации земельный участок общей площадью 3,42 га.
Администрация (арендодатель) и ОАО «М» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка площадью 3,42 га для строительства и реконструкции гостинично-представительского комплекса сроком на 49 лет.
На основании акта проверки целевого использования вышеуказанного земельного участка Администрацией в адрес арендатора направлена претензия о необходимости исполнения им обязательств по названному договору в части целевого использования арендуемого земельного участка.
Администрацией проведена проверка соблюдения Обществом земельного законодательства, по результатам которой составлены акты, согласно которым на названном земельном участке находятся не завершенный строительством объект, разрушенное кирпичное строение и фундаменты.
Неиспользование земельного участка по целевому назначению (строительство и реконструкция гостинично-представительского комплекса) послужило основанием для обращения Администрации с иском в арбитражный суд.
Арбитражный суд отказал Администрации в удовлетворении требований о расторжении договора аренды, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно статье 42 ЗК РФ, землепользователи обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Согласно пункту 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо исходить из того, что арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Истцом в дело не представлены доказательства существенного нарушения арендатором обязательств по спорному договору. Адвокат указал, что названным договором не определены сроки строительства и реконструкции гостиничного комплекса, следовательно, неиспользование земельного участка для целей строительства в течение какого-либо срока не может быть квалифицировано как нарушение договора.
Решение вступило в законную силу.
Администрация муниципального образования обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО «М» (далее - Общество) о расторжении договора аренды земель для несельскохозяйственных целей и об обязании Общества передать Администрации земельный участок общей площадью 3,42 га.
Администрация (арендодатель) и ОАО «М» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка площадью 3,42 га для строительства и реконструкции гостинично-представительского комплекса сроком на 49 лет.
На основании акта проверки целевого использования вышеуказанного земельного участка Администрацией в адрес арендатора направлена претензия о необходимости исполнения им обязательств по названному договору в части целевого использования арендуемого земельного участка.
Администрацией проведена проверка соблюдения Обществом земельного законодательства, по результатам которой составлены акты, согласно которым на названном земельном участке находятся не завершенный строительством объект, разрушенное кирпичное строение и фундаменты.
Неиспользование земельного участка по целевому назначению (строительство и реконструкция гостинично-представительского комплекса) послужило основанием для обращения Администрации с иском в арбитражный суд.
Арбитражный суд отказал Администрации в удовлетворении требований о расторжении договора аренды, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно статье 42 ЗК РФ, землепользователи обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Согласно пункту 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо исходить из того, что арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Истцом в дело не представлены доказательства существенного нарушения арендатором обязательств по спорному договору. Адвокат указал, что названным договором не определены сроки строительства и реконструкции гостиничного комплекса, следовательно, неиспользование земельного участка для целей строительства в течение какого-либо срока не может быть квалифицировано как нарушение договора.
Решение вступило в законную силу.