Дело Комарова Р.Ю. (сопровождение сделки по продаже квартиры, находящейся в залоге у банка).
20.11.2012
Указанная квартира находилась в залоге у банка на основании договора об ипотеке, заключенного во исполнение продавцом обязательств по кредитному договору.
Продавцом также был заключен договор страхования имущественной ответственности, жизни и здоровья, а также ответственности при изъятии квартиры по виндикационным искам третьих лиц. По договору страхования и кредитному договору у продавца имелись неисполненные обязательства.
Отказ страхователя от договора страхования (ч.2 ст.958 ГК РФ) представляет собой одностороннюю сделку, которая влечет прекращение возникшего из договора страхования правоотношения. Обязанность по уплате страховых взносов в случае просрочки их внесения при этом сохраняется.
Замена страхователя предполагает, что новый страхователь будет обязан уплатить страховые взносы, не уплаченные прежним страхователем.
Переход прав и обязанностей по договору не ставится в зависимость от того, знает ли приобретатель, что имущество застраховано.
Поскольку замена страховщика (выгодоприобретателя) происходит автоматически, в силу закона, стороны договора страхования не могут оговорить, что на переход прав и обязанностей требуется согласие страховщика.
С учетом вышеизложенного Адвокатами продавцу было предложено отказаться от договора страхования в одностороннем порядке до подписания основного договора купли-продажи Квартиры.
С учетом имеющегося у квартиры обременения сделку решено было разбить на два этапа с использованием закладки денежных средств в банковские ячейки.
В первую ячейку были заложены денежные средства в размере имеющейся у продавца задолженности перед банком, а условием доступа к ней было предъявление свидетельства о переходе прав на квартиру к покупателю при наличии обременения в виде ипотеки в пользу банка.
После регистрации перехода права собственности к покупателю продавцом были погашены обязательства перед банком по кредитному договору, и банк как залогодержатель передал закладную на квартиру в управление Росреестра по г. Москве для ее погашения и снятия с квартиры обременения.
Условием доступа ко второй ячейке стороны договора купли-продажи квартиры установили снятие указанного обременения.
Сделка была успешно завершена, квартира передана покупателю по акту, все необходимые взаиморасчеты произведены в полном объеме.
Продавцом также был заключен договор страхования имущественной ответственности, жизни и здоровья, а также ответственности при изъятии квартиры по виндикационным искам третьих лиц. По договору страхования и кредитному договору у продавца имелись неисполненные обязательства.
Отказ страхователя от договора страхования (ч.2 ст.958 ГК РФ) представляет собой одностороннюю сделку, которая влечет прекращение возникшего из договора страхования правоотношения. Обязанность по уплате страховых взносов в случае просрочки их внесения при этом сохраняется.
Замена страхователя предполагает, что новый страхователь будет обязан уплатить страховые взносы, не уплаченные прежним страхователем.
Переход прав и обязанностей по договору не ставится в зависимость от того, знает ли приобретатель, что имущество застраховано.
Поскольку замена страховщика (выгодоприобретателя) происходит автоматически, в силу закона, стороны договора страхования не могут оговорить, что на переход прав и обязанностей требуется согласие страховщика.
С учетом вышеизложенного Адвокатами продавцу было предложено отказаться от договора страхования в одностороннем порядке до подписания основного договора купли-продажи Квартиры.
С учетом имеющегося у квартиры обременения сделку решено было разбить на два этапа с использованием закладки денежных средств в банковские ячейки.
В первую ячейку были заложены денежные средства в размере имеющейся у продавца задолженности перед банком, а условием доступа к ней было предъявление свидетельства о переходе прав на квартиру к покупателю при наличии обременения в виде ипотеки в пользу банка.
После регистрации перехода права собственности к покупателю продавцом были погашены обязательства перед банком по кредитному договору, и банк как залогодержатель передал закладную на квартиру в управление Росреестра по г. Москве для ее погашения и снятия с квартиры обременения.
Условием доступа ко второй ячейке стороны договора купли-продажи квартиры установили снятие указанного обременения.
Сделка была успешно завершена, квартира передана покупателю по акту, все необходимые взаиморасчеты произведены в полном объеме.