+7 (905) 591-62-39

Официальный сайт адвоката Конорева Руслана Петровича

Вопрос об оспаривании права на нежилое помещение

25.05.2015

Вопрос об оспаривании права на нежилое помещение

Добрый день. Я собственник квартиры в многоквартирном доме, состоящий из восьми подъездов, пятиэтажный, 1967 года постройки. В пятом подъезде, на первом этаже, согласно плану строения дома, находится сквозной, аварийно-противопожарный выход. До 2000 года жильцы пользовались этим проходом, потом проход был закрыт (причины закрытия - бомжи подожгли проход). В ноябре 2014 года этот проход был продан частному лицу. На мое заявление в администрацию города Томска, был получен ответ - "На основании постановления Мэра города Томска от 02.12.1998 №864 " Об утверждении перечней объектов, передаваемых в муниципальную собственность" , данное нежилое помещение было внесено в Реестр муниципальной собственности г. Томска. В настоящее время муниципальное образование " Город Томск" реализовала нежилое помещение №1025-1026 с открытого аукциона 28,10,2014 частному лицу." Подскажите, правомерны ли действия Мэра города, передать в муниципальную собственность технический, аварийно-пожарный выход, принадлежащий всем собственникам жилого дома? Я, многодетная мать, сейчас идет ремонт этого помещения, жить невозможно, дети пугаются и плачут, да и в дальнейшем соседство магазина, не очень приятная перспектива. Что делать и куда обращаться по данному вопросу? Из прокуратуры я получила тот же ответ, что и из администрации. Спасибо.
Подробнее

Как следует из вопроса, право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за частным лицом в установленном законом порядке на основании сделки по продаже муниципального имущества с публичных торгов. До совершения указанной сделки помещение находилось в муниципальной собственности, право на которое также никем не было оспорено.
В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Если собственники многоквартирного дома полагают, что данное помещение относится к общему имуществу, т.е. предназначено для обслуживания более одного помещения и/или служит для удовлетворения социально-бытовых и иных потребностей собственников дома, они могут в порядке ст.301 ГК РФ обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В рамках данного иска необходимо также оспорить права нового собственника на спорное помещение.
Бремя доказывания отнесения спорного нежилого помещения к общему имуществу собственников дома лежит на указанных собственниках.
Вторым способом защиты прав собственников дома может быть предъявление иска к новому владельцу о признании права отсутствующим.
Вместе с тем, из текста вопроса можно сделать вывод о том, что перспектива таких судебных вопросов не высока, так как, скорее всего, спорное помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома.


Возврат к списку


АРХИВ КОММЕНТАРИЕВ В СМИ